2020年开年，受疫情影响，多数城市延期拍地。进入三月，随着疫情好转，土地市场即开启“迎春入夏”的节奏。据克尔瑞数据统计，2020年上半年，全国300城土地出让金额为23716亿元，较去年同比增长3%。

以大家看好的长三角地区为例，上半年土拍收入共计8775亿元，创历史新高，其中，苏州“高歌猛进”，热度不减。上半年，深耕苏州本地多年的头部房企拿地成主力，如绿地，共计拿7宗涉宅用地，但也有一些新面孔频频参与竞争。

房企卓越，势头很猛，在3月底至4月初，一周之内接连拿下两块地，一个月内甪直&越溪两宗地块火速出规划，推广名分别为湖东未来、上城时光。

出手阔绰，效率惊人的卓越究竟是一家怎样的企业？

卓越往事

深圳是中国房地产市场的策源地，40年前，这里始发了中国土地拍卖、房屋按揭、住宅与物业管理法规的建立等等，同时这里也是众多房企诞生的温床······2005年至2009年，在深圳房价暴涨的四年里，有几家房企格外引人注目。

资料显示，上世纪90年代，来自四川内江的李华从华南理工大学毕业后，曾任职于深圳市团委，后下海经商，1996年创办了卓越集团。

2004-2006年以卓越时代广场的成功开发并落成为标志,卓越集团商务地产的首个品牌树立,并成为了深圳中心区地标性建筑，卓越集团也借此成功进入CBD商务地产领域,踏出了它成为“写字楼之王”的第一步。

随后,通过卓越前海壹号、卓越世纪中心等一系列项目,卓越集团成功转型,在福田中心区、后海中心区、前海中心区、宝安中心区等深圳四大中心区域落成了多幢写字楼。其中，在2009年，卓越与深圳皇岗村合作开发的卓越世纪中心封顶开盘，4栋200多米的塔楼，此后成为代表深圳出镜最多的高楼，李华也从此奠定“深圳CBD写字楼大王”的称号。

（实景图 深圳卓越世纪广场）

走在深圳CBD的街头，人们随处可见“卓越”。很多人是从商务办公领域开始认识卓越，但其在住宅开发领域同样出色。据其官网信息介绍，经多元化发展，卓越集团形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块，业务包括住宅开发、商业开发、城市更新、资产管理、商业管理、酒店管理、物业管理、产城融合、金融投资等。

和许多地产大佬不一样，李华旗下的卓越集团是非上市公司。2006年为了筹备上市，扎根深圳的卓越先后成立长沙、武汉、重庆、烟台等分公司，开启全国扩张之路。随着2008年金融危机席卷全球，上市之路不得不中断。一年后，卓越又重启IPO，却因估值过低、国际认购不足，最终主动选择暂停IPO。

尽管IPO不顺，但随后李华却在深圳“凶猛”拿地，踩对城市发展的节奏，让卓越集团区别于其他的民营房地产企业，迅速脱颖而出。从2017年进入环沪城市至今，短短三年时间，卓越在长三角强势扩张，布局上海、杭州、南京、苏州等十三个城市。

2019年，卓越集团总资产超过1900亿元，其中资产管理规模超过1000亿元。累计开发面积超2000万平方米，自持一线核心地段商业面积近120万平方米，土地储备面积超5000万平方米（近70%位于粤港澳大湾区）。

（卓越官网信息）

产品标准化

基于自身业务优势和稳健发展现状，卓越提出了“1+1+X”的发展战略，即大湾区+长三角+其他省会及强二线城市。

在产品设计上，卓越也致力于带给客户独一无二的品牌形式和产品识别度，希望能让客户第一眼就认出这是卓越的楼盘。与此同时，逐渐建立起完整的产品线体系。

在商务办公领域，卓越秉持“价值、美学、创新”三大品牌主张，形成了超甲-世纪中心系列、甲A-时代广场系列、甲B-卓越城系列、乙级-卓越大厦系列这四大成熟产品线。

以深圳卓越世纪中心为例，它真正意义上与新都市主义倡导的理念一脉相承。用户在写字楼内办公，完全不会有“今天吃什么”这种困扰，

卓越世纪中心底部五层的裙楼就是INTOWN购物中心，除了用餐，在购物中心范围内聚会、理发、健身甚至是看牙医，都能实现。

而在住宅领域，卓越也以“标准化、工业化、智能化”为导向，形成了“卓系、悦系、蔚蓝系”三大产品线。

（深圳蔚蓝海岸）

拿地只是一个开始。在产品迭代速度极快的当下，卓越会在拿地后非常短的时间内定下概念方案，对项目进行精益管理及标准建造，并通过快速开盘、快速回款来保证企业的稳步发展。

其建立了土地、客户、产品的对应关系，让每块土地发挥最大价值，经过对比穷尽可行性，找到匹配土地价值的产品。另外通过大量的客户调研和入户深访，了解房子在日常使用过程中的痛点、痒点，从客户最直接感知的角度出发，从户内生活到社区配套再到归家流线，制定了详细的产品标准。

细节决定成败这一言论并非空穴来风，卓越似乎深知这一点。

乐居财经曾经专访过卓越集团产品研发中心总经理于立彬先生，他对产品的打造有自己的看法，特别是在细节方面：“比如大堂、花园转角处的草地容易被破坏，卓越就会做一个小小的导角，让这些草免于踩踏。”

据了解，卓越在打造产品时，比较注重对业主的归家动线和各种生活场景的营造。无论是小朋友在小区内学走路，还是老人家在小区内散步、买菜；又或者是业主开车出门到社区大堂门口，接上家人，然后再一起出发去游玩等等，对于各类动线的设计，卓越都是通过科学、精密的设计来呈现的。这个过程中，产品研发部门、客户研究部门、物业管理部门甚至教育部门都会参与到其中来。

另外，卓越会在使用者容易忽略又关键的地方，打造一个个小小的场景，实现该有的功能；比如社区门口的那棵树，或许就是某位业主成长的记忆。

卓越似乎一直站在经营城市的角度，营造人性化的城市生活方式。

结缘苏州

“为了城市更好的明天，我们将不断追求卓越，不断超越”，在2020年度的企业宣传片中，卓越以这句话结尾，刚柔并蓄。

正值2020年春，卓越携50亿重金入苏州市场。

5月6日，卓越吴中甪直8号地块项目规划公示，项目将打造25幢楼，为11层至27层的小高层和高层产品，均为全装修住宅，户型方正，面积都不大。外立面采用的是米白色真石漆+灰白色涂料，以灰白二色打造，较为典雅素净。由卓越和新希望联合开发，推广名为湖东未来。

卓越对于产品的标准化打造在湖东未来这个项目上有迹可循。从项目效果图来看，归家动线合理且有仪式感。从项目排布图来看，其最大楼间距达到了94米，充分保证了采光和通风。

湖东未来项目所处的甪直板块是工业园区外溢热土之一，板块内新房去化迅速，主要在售的项目为路劲·甪澄时光花园、荣盛·甫上和印江南花园，另有望湖玫瑰园待入市。

从建筑类型上看，板块内在售的3盘均为小高层和高层的组合，湖东未来同样是规划的小高层和高层，可见产品同质化严重。

从户型面积上看，板块内在售的3盘均有大户型，路劲·甪澄时光花园项目最大户型建面约126平米，荣盛·甫上最大户型建面约127平米，印江南花园最大户型建面约140平米，湖东未来项目户型面积段为90-105平米，应该算是甪直板块小户型最多的项目。从甪直版块以往的去化来看，卖的最好的还是小户型。

卓越在苏州市区的另一个项目推广名为上城时光，位于吴中越溪版块，和美的合作开发。根据规划，地块拟建17幢20-26层的高层产品。

上城时光项目户型、园林、建筑按照高品质标准打造，住宅外立面采用米白灰相间的配色，高级感十足。根据要求，该地块住宅建筑全部成品化建设和交付使用。

项目所处的吴中越溪版块本身配套成熟，且距离苏州湾较近，能享受到苏州湾发展带来的红利。但是越溪版块内目前没有新房在售，卓越项目入市后，将大大填补越溪新房市场的空白。

写在最后： 卓越进入苏州后的系列动作，可谓是“既任性又不走寻常路”。首入苏州主城区，便斥资50亿开启买买买模式，接连拿下两块地，可以说非常任性；另外，在选择合作房企上，卓越并没有选择与深耕苏州多年的老牌房企合作，而是选择了新希望、美的这两家较新的房企，出人意料。接下来，他们的产品将会获得怎样的市场反馈，我们拭目以待。