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戴德梁行:长三角产业一体化加速 苏州写字楼市场承接沪市表现亮眼
苏州写字楼网 2021-01-28    作者:上海新闻网 来源:86写字楼网

中新网上海新闻1月18日电(靓檬 于俊)全球知名的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行18日在沪发布长三角产业一体化市场分析报告,显示该区域产业一体化正加速深度融合,受上海龙头辐射最直接的苏州写字楼市场自去年2季度以来表现亮眼。

该报告指出:《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》2019年底发布,长三角一体化示范区已形成32项具有开创性的制度创新成果,聚力生态环保、互联互通、创新发展和公共服务四大领域,全力推进60多个亮点项目,示范区高质量发展动能显著增强。2020年11月1日,长三角生态绿色一体化发展示范区正式揭牌,长三角一体化在规划、制度、公共服务领域取得突破性进展。

在戴德梁行华东区产业地产部高级助理董事冉维维看来,在长三角一体化产业协同领域,随着国际经济形势及新冠疫情的常态化,以上海为龙头的区域产业发展将呈现新动向:

首先,长三角区域的营商环境一体化和产业深度协同发展共识进一步加深。2020年,新冠疫情对全球产业发展带来严峻挑战。中国国家治理能力得到国际认可,制造中心地位得以巩固。这其中,长三角区域复产复工的协同努力,为全国树立了标杆,贡献了可复制经验,深化协同保障产业供应链成为长三角一体化的重要驱动力。

其次,疫情影响之下,区域型供应链、或短供应链趋势显现。逆全球化化抬头,通信、电子、汽车等长供应链产业的全球化供应链面临整合;生物医药、医疗卫生用等紧急状态下的重要产业会在本土或周边国家配置预备产能或加大库存以备不时之需。这将对全球产业格局带来新一轮的调整契机。作为中国外向度最高的区域,长三角地区的产业调整首当其冲。

由此,保障长三角“区域供应链”、承接国际“短供应链”将是未来几年的重要目标之一。而协力突破“卡脖子”关键技术、推进关键核心零部件的国产化,更是长三角一体化产业协同的重要使命。用好中国市场吸引力,发挥区域科创资源和供应链基础,协同研发、探索核心技术攻关协作、完善知识产权保护体制、实现对创新成果转化的制度化安排,在战略性新兴产业领域实现有序协作,是长三角一体化产业协同之下的重要话题。

戴德梁行苏州公司副总经理杨婕介绍,苏州正深入谋划“现代国际大都市,美丽幸福新天堂”的城市发展蓝图,产业转型由“制造”到“智造”,TMT、专业服务业和金融服务业比重不断增大,万亿级“中国药谷”夯实基础初见成效。

据戴德梁行统计,2020年2季度之后,苏州写字楼市场快速复苏,下半年成交活跃。全年净吸纳量达15.8万平方,表现好于预期。由于当年新增供应有限,在成交活跃的支持下,全市甲级写字楼空置率在2季度之后明显下降,至年末为25.02%。租金整体小幅回升,去年4季度全市甲级写字楼平均租金75.77元/平方米/月。专业服务类企业仍占据成交首位,电子信息类企业发展迅猛,联合办公、传统金融、律所类企业是大面积成交主力。

销售市场方面,2020年苏州办公物业成交面积230182平方米,其中以工业园区的凤凰文化广场、相城区的芯城汇等项目为代表的大宗成交贡献全市约一半的体量。位于园区湖东板块的九龙仓国金中心表现优异,持续实现量价双优,增强当地办公散售市场信心。商办土地市场共成交45宗,其中吴中区成交19宗,占比超4成,核心区商办土地供应稀缺。

戴德梁行中国区项目及企业服务主管、董事总经理魏超英表示,受到长三角一体化等宏观利好,苏州市场在2020年的整体表现可圈可点。而未来整体市场将进入存量与新增并存的发展阶段,伴随着更多专业开发商带来更高品质的项目,存量项目的有效更新将成为新的热点。未来将进一步形成以工业园区为核心的多板块发展模式,依托产业优化带来的办公客户将持续增加,并带动现代服务业、楼宇经济的发展。这将对寸土寸金的上海办公楼等商业地产市场形成有力的补充。

   编辑:阳光 浏览次数:3
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