苏州写字楼放量巨大

据保守统计，若未来没有写字楼用途的新增地块，仅仅苏州园区目前新的写字楼项目就高达23家，供应总量将超过200万方。

比如，园区湖西有限的范围内，高密度地聚集着环球188、董事汇、明天翔国际大厦、苏州凤凰文化广场、东方之门，以及未来的苏州中心、苏州市湖西超高层(金鸡塔)等城市综合体，这些项目基本都规划建有超高层的甲级写字楼，并且大部分都是定位为超甲级的高端写字楼产品。并且，这些项目紧邻，两个项目之间相隔不过一条街。

除了新增以及库存量，目前园区已经投入运营的写字楼更是比比皆是，如湖西的星东环、东环时代广场、开元大厦、信投大厦、星海国际广场、新天翔广场、世纪金融大厦等，湖东有商旅大厦、圆融大厦、建屋大厦、中银惠龙大厦、乐嘉大厦、雅戈尔国际中心、置地星虹国际等。

除了园区，苏州其它区域新的写字楼供应也很大。据不完全统计，高新区有12家，姑苏区15家，吴中区17家，相城区9家，吴江3家，苏州写字楼市场总体的放量可谓巨大。

产业结构调控政策双调整 写字楼产业增速迅猛

戴德梁行研究统计显示：全球经济环境放缓，众多企业对扩张需求持观望态度，而目前苏州市场中金融类企业仍表现强劲;其他行业，如现代服务业等需求也呈现逐步攀升态势。同时，苏州政府的积极财税激励政策将有力地推动苏州写字楼市场。但未来供需前景仍表现为供大于求，写字楼市场将面临激烈的竞争。

“苏州的经济处于转型中，从过去的工业高科技的城市往金融、服务行业的城市在转变”， 戴德梁行中国投资部董事总经理叶建成表示，虽然苏州的转型还处于起步阶段，但目前已经有越来越多的外资企业在苏州建立总部，未来这个趋势还将发展，这就对高端写字楼有持续的潜在需求。

戴德梁行商业部董事沈洁表示，写字楼产业的迅猛发展除了与产业调整有关，市场的变化因素也很大。“住宅已经经历过了投资过热的阶段，近两年包括写字楼在内的商业地产已经迎来发展契机。甲级写字楼之类的商业产品，若能长期持有的话，租金收益会很高，将给开发商带来稳定的长期的现金流”，沈洁分析，这是开发商积极做写字楼的主要原因。另外，政府也希望依靠这些产业来进行招商引资，增长税收，发展经济，打造区域的都市化、现代化城市形象，因此，楼宇经济也是政府重点发展之一。

资料显示，2010年，我国写字楼销售面积达到1,882.00万平方米，增长21.9%。销售额达到2,148.81亿元，增长31.2%。2011年，在住宅市场调控的大背景下，中国的写字楼市场迎来新一轮发展，办公楼开发投资完成额达到2,543.53亿元，增长40.70%。2012年，写字楼市场整体虽然表现平稳，但仍保持着稳定的增长，写字楼经济所占的比重也越来越大。