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二手房成交微涨1.61% 房贷步步紧逼
苏州写字楼网 2013-11-25 来源:soufun.com

楼市综述

 

据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2013年11月18日-2013年11月24日,苏州二手房(住宅类)共成交756套,环比上周上升1.61%,成交面积为72836.97平米,环比上周上升0.64%。本周,苏州二手住宅挂牌均价为12323元/平米,环比上周上涨0.36%。

 

二手住宅挂牌均价

 

据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2013年11月18日-2013年11月24日,苏州二手住宅挂牌均价上涨44元/平米,环比上升0.36%。

 

11.18-11.24   苏州二手住宅周挂牌均价走势图

 

【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

 

从各行政区看,本周仅有相城区及吴中区挂牌均价环比下跌,其余各区挂牌均价均有不同程度上涨。

 

相城区本周挂牌均价为9508元/平米,环比上周下跌1.06%;吴中区本周挂牌均价为10214元/平米,环比上周下跌0.01%。

 

均价上涨的几个区中,涨幅最大的仍然为吴江区,8509元/平米的挂牌均价环比上涨2.51%;其次为全市挂牌均价最高的园区,本周挂牌均价为13444元/平米,环比上周上涨了0.47%;新区本周挂牌均价为11542元/平米,环比上涨0.35%;姑苏区本周环比也有0.14%的涨幅,本周挂牌均价为12551元/平米。

 

11.18-11.24  苏州各城区二手住宅周挂牌均价环比

 

【数据来源:搜房网二手房数据监控中心】

 

二手住宅成交量

 

2013年11月18日-2013年11月24日,苏州二手房(住宅类)共成交756套,比上周增加12套,环比上周上升1.61%,本周二手房(住宅类)成交面积共72836.97平米,比上周增加466.24平米,环比上周上升0.64%。苏州二手房(非住宅类)共成交60套,成交面积为113018.9平米。

 

11.18-11.24   苏州二手住宅周成交量走势图

 

【数据来源:苏州市房地产管理局交易网】

 

房贷步步紧逼 年末成交有点悬

 

今年以来随着房地产市场回暖,个人购房按揭贷款明显增长。贷款需求快速增长,导致银行普遍额度喊紧。“停贷”、“缓贷”的现象甚至已经开始全面蔓延。

 

继公积金贷款额度调整为卡内余额的10倍打击了一部分刚需置业者之后,房贷利率更来“火上浇油”,85折利率说没就没,接着是9折、9.5折、基准利率,一波接一波的上调让购房者喘不过气来,甚至出现隔天办理政策就不同的情况,不由得让购房者恐慌,而据最新苏州各大银行的房贷利率调查,普遍上浮已是事实,不少地方性银行出现停贷现象。

 

房价房贷的步步紧逼,使得一部分购房者希望能在年末入市,避免承担更多的购房成本,这部分购房者也主要以刚需族为主,然而目前苏州市场的房源供应量及房价在很大程度上与置业者的需求不符合,使得年末的成交有点悬。


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   编辑:陈海兵 浏览次数:44
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