去年，苏州楼市受限，住宅市场疲软。商业地产因不限购、不限贷而成为投资市场的宠儿。2012年商业地产项目也陆续登台，据了解，今年在将推出的商业项目中，酒店式公寓有12个，共约5082套房源，占比的46%；有10个商铺项目，约有4921套房源占比44%，与酒而写字楼项目仅有3个，1069套左右房源，仅占比10%。

2010年，酒店式公寓成为苏州商业地产市场的销售主力，面积小、价格低、调高式产品备受市场关注。从而也导致酒店式公寓井喷式入市，产品差异性变小，市场难以消化，表现出低迷消沉。由此今年，酒店式公寓入市脚步放慢，劣质产品也已经被市场淘汰，即将入市的皆是大型高端优质项目。苏州地标性高端项目圆融星座和繁花中心也即将揭开其神秘面纱。

自去年下半年，苏州的商铺市开始春来冬去，投资者的投资需求逐渐增强，去年11月份，港龙城市商业广场的奠基吸引近万人参加，创造了项目奠基场面的历史之最。北桥国际家具材料城也亮相于相城，将为苏州建材家居专业市场再添大型商业平台。商铺市场的投资前景还是非常好的，今年商铺新入市项目主要集中于中心城区，地段优势奠定了市场的升温。

今年，苏州的写字楼市场依然坚持走高端路线，凤凰文化广场和国际财富广场处于园区CBD核心区域，主要是以高端品味客户为客户群；地处吴中区的致远大厦，将主推45-90平米适中户型，专为中小企业设计。未来随着苏州写字楼入市量减少，空置率将有所降低。