苏州住宅市场受限，大量投资资本流向商业地产市场。据了解，苏州当地政府也非常支持工业地产的发展。去年年末，苏州进行了最后一次土地拍卖，其中商业用地占到总量的70%。

苏州随着商业用地入市量增加，2012年商业项目推量火爆的趋势已经有所显现。据不完全统计，今年苏州共有40家商业项目推盘，总推量约为214.7万平米，从产品种类来看，其中酒店式公寓最为火爆，共计119.5万平米待推量，占比约55.4%;写字楼待推量为62.2万平米，占到总量的29%;商铺的市场推量较少，仅为23万平米，占总量10.7%。此外，从项目分布区域看，据相关数据显示，本次商业市场推量中，吴中有8家，面积为65.8万平米，推量位居苏州商业项目推量榜首;另外园区有13家，总推量为62.8万平米;相城区有7家，总推量10.8万平米;新区有6家，总推量23.2万平米;而城区仅有5家，总推量41万平米。

苏州商业地产日渐火爆，有业内人士认为，“苏州住宅市场受到宏观政策打压后，部分开发商对住宅市场采取观望、保守战略，而商业地产在限购圈外，销售比较畅通，因此一些开发商开始慢慢转向商业地产。预计未来的两年时间内商业地产与住宅市场将会齐头并进。”商业地产的发展是依附周边居住区密集度情况而定义的，只有商业地产与住宅市场共同发展、共同进步，两者才能互利齐进，才能保证楼市的健康发展。